之前租賃糾紛的官司終於劃下句點，過程真是太心累了，我把這次訴訟經過分享給大家，希望能讓大家出租房子的時候也有個警惕，即便已經遇到相同或類似情況，也有個方向可以處理。
*部分照片僅為示意圖，並非當事場景和當事人
📍前情提要
▼家裡空屋租給人家開店，對方簽約時是用他太太的名義簽約，自己則做保證人，後來我爸在跟對方討論續約和換約事宜時，對方一直出爾反爾，而且我爸從一開始簽約時就要求對方拿出身分證，但對方一直推託，因此租約到期後就不想再出租，可是對方就不願意搬走，同時繼續付租金。
▼溝通了很久實在沒辦法，只好找律師幫忙，經朋友介紹找到邑元聯合法律事務所的王奕淵律師。
困難處：對方一直打爛仗，寫許多訴狀拖時間，讓早餐店可以持續使用，還提起反訴請求各種賠償，如裝潢、營業等損失。
📍王律師提出的對策方法
1、先發存證信函：限期恢復原狀返還房屋，結果對方收到不理，又付了第二個月的租金。
2、法院辦提存：讓租金原本存在我們戶頭，變為存到法院，用意是避免在法律上我們默認對方租房，導致變成不定期租賃，不定期租賃要終止的話，要符合土地法一些相關要件，例如兩個月不繳租金等等，會較難要回房子。（租賃契約不是要式契約，口頭承諾也算）
法院提存業務簡介：https://tyd.judicial.gov.tw/tw/np-3149-181.html
3、接著法院起訴：請求返回租賃處，請求占用期間相當於租金的不當得利。
📍訴訟攻防
▼對方主張
1、Line有記錄說要續約：
王律師就把整個line對話調出來，說明只是在磋商談判的過程，並非已達成共識。
2、有付租金：
已辦理法院提存，沒有同意對方繼續使用的意思。
3、我們終止租約應賠償他裝潢、營業等損失。
▼我們反駁
1、從程序上攻擊：說明兩個案件（我方起訴案件及對方反訴案件）是沒有牽連關係。對方主張的是合約仍然是續約狀態，但前提是必須續約達成，但我方並未有續約的意思。
2、對方非簽約時之承租人：僅是保證人，所以王律師主張不可以由對方起訴，因為不是契約當事人。
3、 租約是因屆期消滅，我方並無違約或侵權：我方是因為契約期滿未續約，因而請求返還租賃物，根本沒有違約或侵權的情形。
4、對方無法就損失金額具體舉證：對方反訴請求的各種賠償，如裝潢、營業等損失，王律師請對方提出證據，但對方無法具體舉證其損失之內容及金額。
📍結論
房屋要回來了，對方獲得的不當得利也都要回來了，並且額外要到合約的違約金！！我們真的非常感謝王律師，親切又能體恤需要幫忙的人，面對法律問題也是相當專業，如果大家在找桃園律師或是桃園律師事務所，還是有法律問題需要諮詢的話，我都很推薦可以找王律師哦！
📍王律師跟我們說的法律小提醒，一起分享給大家
1、 如果對方聲稱自己是律師（因為租房子的人自稱是律師，但後來一查發現根本沒有律師資格），可以先上司法院或律師公會等網站上查詢，只要是合法執業的律師都能查詢的到，如果律師收費有異，或者找理由不出庭等等都要特別注意。
2、如果雙方沒有共識時，盡量透過司法程序解決，雙方協商過程中也要保持理性，如果已經進入司法流程，可減少私下談判，以免產生不必要之非理性行為與情況。
3、若對方於租約到期持續付租金，務必要趕快辦理提存並請求返還租賃物。
4、「租賃住宅市場發展及管理條例」已於106年12月27日公布、107年6月27日施行，另有針對「租賃住宅」出租人及承租人之權利義務為相關規範，大家若遇到相關爭議可以多注意。
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主持律師：王奕淵律師
律師證書(102)台檢證字第10636號
諮詢專線：(03) 341-1815
諮詢時間：09:00-19:00（六日休息）
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